Real Estate & Conveyancing
من، سارا سهرابی، در کلیه امور ملکی مثل خرید و فروش ملک و تنظیم قرارداد به شما کمک می‌کنم. امور ملکی در انگلستان (Real Estate Affairs in the UK) شامل طیف گسترده‌ای از فعالیت‌ها، خدمات و موضوعات مرتبط با خرید و فروش ملک، اجاره، مدیریت، و انتقال مالکیت املاک می‌شود. در این صفحه بخش‌های اصلی امور ملکی در انگلستان را برای اطلاع بیشتر شما نوشته‌ام:
- خرید و فروش خانه و زمین در انگسلتان شامل چه مراحلی است؟
- هبه خانه و زمین شامل چه مراحلی است؟
- آیا به خرید و فروش و هبه، مالیات تعلق می‌گیرد؟
- مراحل انتقال املاک و مستغلات مسکونی چیست؟
- مراحل انتقال املاک تجاری چیست؟
- چه نکات مهمی در انتقال مالکیت را باید بدانم؟
- چند نوع وام در انگلستان وجود دارد؟
- مراحل دریافت وام چیست؟
- چند نوع تراست در انگلستان وجود دارد؟
- امانتدار چه وظایفی دارد؟
- قانون مالکیت در انگلستان شامل چه اموالی می‌شود؟
- چند نوع خرید و فروش ملک در انگلستان وجود دارد؟
- مراحل خرید و فروش ملک چیست؟
- برای خرید و فروش ملک چه نکاتی را باید در نظر بگیرم؟
- چه ملکی را می توان اجاره کرد؟
- انتقال مالکیت در انگلستان چه مراحلی دارد؟
- انواع سرمایه‌گذاری در ملک کدام است؟
- آیا خرید و فروش ملک شامل مالیات می‌شود؟
- چطور می‌توان در انگلستان ساخت و ساز ملک انجام داد؟
- برای ساخت و ساز در انگلستان چه نکاتی را باید در نظر بگیرم؟
خرید و فروش خانه و زمین
خرید و فروش ملک در انگلستان یک فرآیند قانونی و مالی چند مرحله‌ای است که بر اساس یک سری مراحل و قوانین مشخصی انجام می‌شود. این مراحل معمولاً شامل مراحل قانونی، ارزیابی‌ها و ثبت سند می‌شود:
۱. پیشنهاد و پذیرش (Offer and Acceptance):
خریدار پس از بازدید از ملک، پیشنهاد خود را به مالک ارائه می‌دهد. اگر مالک موافقت کند، قیمت و شرایط به طور موقت توافق می‌شود.
۲. بررسی‌های قانونی و مالی (Legal and Financial Checks):
وکیل خریدار (Conveyancer) بررسی‌های قانونی در خصوص ملک انجام می‌دهد تا از وضعیت قانونی آن مطمئن شود. همچنین، در این مرحله، وام مسکن (Mortgage) اگر نیاز باشد، توسط بانک تأیید می‌شود.
۳. تبادل قراردادها (Exchange of Contracts):
در این مرحله، قراردادهای قانونی بین خریدار و فروشنده امضا شده و سپرده اولیه (Deposit) پرداخت می‌شود. پس از این مرحله، طرفین به قرارداد متعهد می‌شوند.
۴. تکمیل خرید (Completion):
خریدار باقی‌مانده مبلغ را پرداخت کرده و ملک به نام او ثبت می‌شود. سپس، اسناد مربوط به ثبت در سازمان ثبت اراضی (Land Registry) انجام می‌شود.
هبه خانه و ملک در انگلستان (Gift of Property)
هبه ملک یا انتقال رایگان دارایی در انگلستان می‌تواند به صورت قانونی از طریق سند رسمی انجام شود. در اینجا چند نکته مهم در خصوص هبه ملک وجود دارد:
سند انتقال (Deed of Gift):
این سند یک توافق رسمی است که دارنده مالکیت، دارایی خود را بدون هیچ عوضی به شخص دیگری منتقل می‌کند. این سند باید به صورت قانونی تهیه و امضا شود.
مالیات هبه (Inheritance Tax):
اگر فردی ملکی را هبه کند و در طی ۷ سال از زمان هبه فوت کند، ملک ممکن است تحت تأثیر مالیات بر ارث قرار گیرد.
مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید و فروش و هبه
در انگلستان، خرید و فروش و هبه اموال با مجموعه‌ای از مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط همراه است. برای خرید املاک، خریدار موظف به پرداخت مالیات معاملات ملکی (Stamp Duty Land Tax – SDLT) است که میزان آن به ارزش ملک و نوع آن (مسکونی یا تجاری) بستگی دارد.
همچنین، فروشندگان ممکن است مشمول مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) شوند، به ویژه اگر ملک به عنوان دارایی سرمایه‌گذاری تلقی شود. در مورد هبه اموال، اگر فردی ملکی را به دیگری هبه کند و در طی ۷ سال پس از هبه فوت کند، ملک تحت تأثیر مالیات بر ارث (Inheritance Tax) قرار می‌گیرد.
به علاوه، هزینه‌های حقوقی مرتبط با تهیه اسناد، مشاوره‌های مالی و هزینه‌های ثبت در سازمان ثبت اراضی (Land Registry) نیز از جمله مخارج رایج در این فرآیندها محسوب می‌شوند.
مالیات بر معاملات ملکی (Stamp Duty Land Tax):
هنگام خرید ملک، خریدار موظف به پرداخت این مالیات است که براساس قیمت ملک محاسبه می‌شود.
مالیات بر ارث (Inheritance Tax):
در موارد هبه، اگر فردی که ملک را هبه کرده است، در طی ۷ سال پس از هبه فوت کند، ارزش آن به عنوان بخشی از دارایی او محاسبه می‌شود و مشمول مالیات بر ارث می‌شود.
برای این که ببینید معامله ملکی انجام می‌دهید شامل مالیات می شود و یا هزینه‌های آن چقدر خواهد بود، با من تماس بگیرید.
مراحل انتقال املاک مسکونی (Residential Property Transfer)
انتقال ملک مسکونی در حوزه خرید و فروش خانه و آپارتمان قرار می‌گیرد. مراحل کلی انتقال به شرح زیر است:
۱. توافق اولیه (Initial Agreement):
خریدار و فروشنده بر سر قیمت و شرایط فروش به توافق می‌رسند. این مرحله غیر الزام‌آور است.
۲. انتخاب وکیل (Choosing a Conveyancer):
خریدار و فروشنده هر کدام یک وکیل یا کارشناس حقوقی به نام Conveyancer انتخاب می‌کنند که مسئول انجام بررسی‌های قانونی و ثبت قرارداد خواهد بود.
۳. بررسی‌های قانونی (Legal Checks):
وکیل خریدار وضعیت حقوقی ملک، مثل حقوق ارث، وام‌ها و هرگونه محدودیت یا شرط قانونی دیگر را بررسی می‌کند.
۴. بررسی مالی و دریافت وام (Financial Checks and Mortgage Application):
در این مرحله، اگر خریدار به وام مسکن نیاز داشته باشد، درخواست وام خود را ارائه داده و از طرف بانک تأیید می‌شود.
۵. تبادل قراردادها (Exchange of Contracts):
در این مرحله قراردادهای رسمی بین دو طرف امضا می‌شود و معمولاً سپرده (Deposit) پرداخت می‌شود.
۶. تکمیل و انتقال مالکیت (Completion and Transfer of Ownership):
مبلغ کامل پرداخت شده و اسناد مالکیت از طریق سازمان ثبت اراضی (Land Registry) منتقل می‌شود.
مراحل انتقال ملک تجاری (Commercial Property Transfer)
انتقال ملک تجاری شامل زمین‌ها، ساختمان‌های اداری، فروشگاه‌ها، و مستغلات صنعتی می‌شود. فرآیند انتقال مستغلات تجاری نسبت به املاک مسکونی پیچیده‌تر است و ممکن است مواردی مانند شرایط اجاره‌نامه‌ها و مجوزهای مرتبط با کاربری ملک را نیز در برگیرد. مراحل کلی عبارتند از:
۱. توافق اولیه (Heads of Terms):
قبل از توافق نهایی، یک توافق اولیه (معمولاً غیر الزام‌آور) به نام Heads of Terms بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود که شامل شرایط اصلی مانند قیمت و مدت قرارداد است.
۲. بررسی‌های حقوقی و تجاری (Legal and Commercial Due Diligence):
این مرحله شامل بررسی شرایط قانونی، دسترسی به مجوزهای مورد نیاز، تعهدات اجاره‌ای (اگر ملک اجاره داده شده باشد) و شرایط دیگر ملک است.
۳. انتخاب وکیل متخصص (Choosing a Commercial Property Solicitor):
در این نوع معاملات، به دلیل پیچیدگی‌های قانونی بیشتر، معمولاً وکلای تخصصی‌تری نیاز است. برای انجام امور نقل و انتقال می‌توانید با من تماس بگیرید.
۴. تنظیم و توافق قرارداد (Drafting and Agreeing the Contract):
قرارداد خرید و فروش توسط وکلا تهیه و بین طرفین نهایی می‌شود.
۵. پرداخت و تکمیل انتقال (Payment and Completion):
پس از توافق نهایی و پرداخت مبلغ، اسناد به نام خریدار ثبت می‌شوند و سازمان ثبت اراضی (Land Registry) انتقال مالکیت را رسمی می‌کند.
نکات مهم در انتقال املاک تجاری و مسکونی:
در انتقال املاک تجاری و مسکونی این نکات را در نظر بگیرید:
مالیات‌ها:
برای هر دو نوع ملک، خریدار باید مالیات بر معاملات ملکی (Stamp Duty Land Tax) را پرداخت کند که میزان آن بستگی به ارزش ملک و نوع آن (تجاری یا مسکونی) دارد.
اجاره‌نامه‌ها:
در مستغلات تجاری، اغلب اجاره‌نامه‌هایی وجود دارد که خریدار باید به آنها توجه کند. این اجاره‌نامه‌ها ممکن است شامل تعهدات قانونی برای خریدار جدید باشد.
محدودیت‌ها و مجوزها:
مستغلات تجاری ممکن است محدودیت‌ها یا مجوزهای خاصی برای استفاده داشته باشند که نیاز به بررسی دقیق دارد.
انتقال املاک در انگلستان نیازمند مراحل قانونی دقیق و تخصص وکلا در زمینه املاک و مستغلات است. وکلا و مشاوران حقوقی می‌توانند به شما در بررسی وضعیت قانونی و مالی ملک و اطمینان از رعایت تمامی شرایط کمک کنند. اگر در این زمینه سوالی دارید یا نیاز به راهنمایی در مورد هر یک از مراحل یا شرایط دارید، با من تماس بگیرید.
انواع وام در انگلستان (Loans in the UK)
وام‌ها در انگلستان انواع مختلفی دارند و قوانین و شرایط مربوط به آنها بر اساس نوع وام، ضامن و شرایط بازپرداخت متفاوت است. برخی از مهم‌ترین انواع وام‌ها و شرایط آنها عبارتند از:
وام‌های مسکن (Mortgage Loans):
این وام‌ها برای خرید املاک مسکونی یا تجاری استفاده می‌شوند. برای دریافت وام مسکن، معمولاً خریدار باید پیش‌پرداختی (معمولاً بین ۵٪ تا ۲۰٪ از ارزش ملک) ارائه دهد و مابقی مبلغ را طی مدت زمان توافق‌شده به صورت اقساط بازپرداخت کند. نرخ بهره می‌تواند ثابت (Fixed) یا متغیر (Variable) باشد.
وام‌های شخصی (Personal Loans):
وام‌های شخصی برای اهدافی مانند خرید خودرو، پرداخت بدهی‌ها یا تأمین هزینه‌های غیرمترقبه استفاده می‌شوند. این وام‌ها معمولاً بدون وثیقه (Unsecured) هستند و براساس اعتبار فرد وام‌گیرنده و میزان درآمدش، به او تعلق می‌گیرند.
وام‌های تجاری (Business Loans):
این وام‌ها به منظور حمایت مالی از کسب و کارها اعطا می‌شوند. بانک‌ها و موسسات مالی مختلف وام‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارها، گسترش و رشد کسب‌وکارها و تأمین نقدینگی ارائه می‌کنند.
وام‌های دانشجویی (Student Loans):
وام‌های دانشجویی در انگلستان به دانشجویان کمک می‌کنند تا هزینه‌های تحصیل و زندگی خود را در طول تحصیلات بپردازند. این وام‌ها عموماً توسط دولت و از طریق سازمان‌هایی مانند Student Finance England ارائه می‌شود.
مراحل دریافت وام در انگلستان
۱. ارائه درخواست و بررسی اعتبار (Credit Assessment):
متقاضی وام باید درخواست خود را به موسسه مالی ارائه دهد و مدارک مورد نیاز (مانند درآمد، سوابق شغلی و اعتبار مالی) را ارائه کند. این موسسات براساس سوابق اعتباری متقاضی، تصمیم‌گیری می‌کنند.
۲. شرایط وام و نرخ بهره (Loan Terms and Interest Rates):
پس از تایید، شرایط و نرخ بهره توسط بانک یا موسسه تعیین می‌شود و در قراردادی رسمی ثبت می‌شود.
۳. بازپرداخت وام (Loan Repayment):
بازپرداخت‌ها به صورت ماهانه یا دوره‌ای انجام می‌شود و شامل اصل وام و بهره تعیین‌شده است.
انواع تراست در انگلستان (Trusts in the UK)
تراست یک ساختار حقوقی است که در آن دارایی‌ها به فرد یا سازمانی به عنوان امانتدار (Trustee) واگذار می‌شود تا به نفع افراد یا گروهی از افراد به نام ذی‌نفعان (Beneficiaries) مدیریت و اداره شود. تراست‌ها در انگلستان به دلیل قوانین مشخص و ساختارهای قابل انعطاف، به طور گسترده برای اهداف مختلفی استفاده می‌شوند. برخی از انواع و ویژگی‌های تراست‌ها به شرح زیر است:
تراست‌های خانوادگی (Family Trusts):
برای انتقال دارایی‌ها به اعضای خانواده و به منظور حفاظت از دارایی‌ها و مدیریت ارث و مالیات استفاده می‌شوند.
تراست‌های خیریه (Charitable Trusts):
این تراست‌ها برای اهداف خیریه تأسیس می‌شوند و دارایی‌های موجود در تراست برای اهداف مشخصی مانند آموزش، بهداشت یا خدمات اجتماعی استفاده می‌شود.
تراست‌های خاص (Special Purpose Trusts):
این نوع تراست‌ها برای اهداف خاصی مانند مدیریت سرمایه‌گذاری‌ها، مدیریت دارایی‌های کسب‌وکار و یا مدیریت اموال افراد ناتوان تشکیل می‌شوند.
تراست‌های حفاظتی (Protective Trusts):
این تراست‌ها برای حفاظت از دارایی‌ها در برابر بدهی‌ها یا مشکلات قانونی افراد ذی‌نفع ایجاد می‌شوند.
وظایف و نقش امانتدار (Trustee):
مدیریت دارایی‌ها (Management of Assets):
امانتدار مسئول مدیریت و اداره دارایی‌های تراست است. این شامل سرمایه‌گذاری، پرداخت به ذی‌نفعان و رعایت قوانین مربوطه است.
پیروی از قوانین و شرایط تراست (Compliance with Trust Conditions):
امانتدار باید به شرایط و مقررات مشخص‌شده در سند تراست پایبند باشد.
رعایت امانت (Fiduciary Duty):
امانتدار موظف است به نفع ذی‌نفعان عمل کرده و بهترین تصمیمات را برای تراست اتخاذ کند.
وام‌ها و تراست‌ها هر کدام به‌طور جداگانه نقش‌های مهمی در اقتصاد و امور مالی افراد و سازمان‌ها در انگلستان ایفا می‌کنند. وام‌ها ابزاری برای تامین مالی و دسترسی به منابع مالی هستند، در حالی که تراست‌ها به عنوان ابزارهای حفاظتی و مدیریتی برای دارایی‌ها عمل می‌کنند. برای هر دوی این موارد، مشورت با کارشناسان مالی و حقوقی توصیه می‌شود. اگر به اطلاعات بیشتری در مورد هر یک از جزئیات مربوط به وام و تراست در انگلستان سؤالی دارید، با من تماس بگیرید.
قانون اموال و مالکیت در انگلستان
قانون اموال در انگلستان به موضوعات مالکیت، انتقال و مدیریت اموال و دارایی‌ها بین افراد و سازمان‌ها می‌پردازد. این حوزه شامل موضوعاتی مانند خرید و فروش املاک، اجاره، هبه، و ارث است. قانون اموال ۱۹۲۵ (Law of Property Act 1925) یکی از قوانین اصلی در این حوزه است که حقوق و تعهدات مالکان و مستاجران را تعریف می‌کند. همچنین، املاک مسکونی و تجاری هر کدام مقررات و مالیات‌های خاص خود را دارند. در صورت بروز اختلافات مربوط به مالکیت یا قراردادهای اجاره، طرفین می‌توانند از طریق دادگاه‌ها یا سازمان‌های حل اختلاف، به مسئله رسیدگی کنند.
انواع خرید و فروش املاک (Buying and Selling Properties)
خرید مسکن مسکونی:
شامل خرید خانه‌ها، آپارتمان‌ها، و ویلاها برای استفاده شخصی.
خرید املاک تجاری:
شامل خرید دفاتر اداری، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کارخانه‌ها و دیگر املاک تجاری.
خرید زمین:
شامل خرید زمین‌های خام یا زمین‌هایی که قابلیت توسعه دارند.
قرارداد خرید و فروش (Sale and Purchase Agreement):
تنظیم قراردادهای خرید و فروش با جزئیات کامل مربوط به قیمت، شرایط، و زمانبندی.
مراحل خرید و فروش ملک در انگلستان
خرید و فروش ملک در انگلستان یک فرآیند چند مرحله‌ای است که شامل مراحل قانونی و مالی مشخصی می‌شود. این مراحل به منظور اطمینان از قانونی بودن و شفافیت انتقال مالکیت ملک طراحی شده‌اند. در ادامه مراحل خرید و فروش ملک در انگلستان به تفصیل توضیح داده شده است:
۱. دریافت پیشنهاد و پذیرش (Offer and Acceptance)
اولین گام در خرید ملک، پیدا کردن ملک مناسب و ارائه پیشنهاد خرید به فروشنده است. اگر فروشنده پیشنهاد را بپذیرد، توافق اولیه (subject to contract) بین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد. در این مرحله، هنوز هیچ تعهد قانونی برای دو طرف ایجاد نشده است.
۲. استخدام وکیل یا کارشناس حقوقی (Instructing a Conveyancer or Solicitor)
هر دو طرف باید یک وکیل یا کارشناس حقوقی (Conveyancer) را برای انجام فرآیند انتقال مالکیت انتخاب کنند. وظیفه وکیل، انجام بررسی‌های قانونی در مورد ملک، تنظیم قرارداد و اطمینان از صحت کلیه مدارک است. این مرحله شامل بررسی مالکیت ملک، محدودیت‌ها و بدهی‌های احتمالی است.
۳. بررسی‌های مالی و ارزیابی ملک (Financial Checks and Valuation)
در این مرحله، خریدار باید تأمین مالی خود را تأیید کند. اگر خریدار نیاز به وام مسکن (Mortgage) داشته باشد، بانک یا مؤسسه مالی مربوطه ارزیابی ملک را انجام می‌دهد تا از مناسب بودن ارزش ملک برای وام اطمینان حاصل کند.
۴. تنظیم و مبادله قراردادها (Drafting and Exchanging Contracts)
وکلای هر دو طرف قرارداد خرید و فروش را تنظیم می‌کنند. این قرارداد شامل جزئیات مهمی از جمله قیمت توافقی، تاریخ تکمیل خرید، و شرایط مربوطه است. پس از توافق نهایی، قراردادها مبادله می‌شوند و در این مرحله، هر دو طرف به صورت قانونی متعهد به خرید و فروش می‌شوند. همچنین در این مرحله، خریدار معمولاً سپرده‌ای (Deposit) به میزان ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید را پرداخت می‌کند.
۵. انجام بررسی‌های نهایی و انتقال مالکیت (Final Checks and Completion)
پس از مبادله قراردادها، وکلای هر دو طرف بررسی‌های نهایی را انجام می‌دهند. خریدار باید باقی‌مانده مبلغ خرید را به حساب امانی وکیل خود واریز کند. در روز تکمیل (Completion Day)، مبلغ کامل به فروشنده منتقل شده و مالکیت رسمی به خریدار منتقل می‌شود.
۶. ثبت ملک در سازمان ثبت اراضی (Registering the Property with the Land Registry)
پس از تکمیل، وکیل خریدار باید ملک را به نام خریدار در سازمان ثبت اراضی (Land Registry) ثبت کند. در این مرحله، مدارک مالکیت به‌روز شده و به خریدار ارسال می‌شود. همچنین، خریدار باید هزینه‌های مربوط به ثبت ملک را پرداخت کند.
۷. پرداخت مالیات بر معاملات ملکی (Stamp Duty Land Tax – SDLT)
خریدار باید مالیات بر معاملات ملکی (SDLT) را بر اساس قیمت ملک پرداخت کند. وکیل خریدار وظیفه دارد که این مالیات را به اداره مالیات (HM Revenue & Customs) پرداخت کند.
نکات مهم در خرید و فروش ملک در انگلستان:
هنگام فروش و یا خرید ملک در انگلستان این نکات را در نظر بگیرید:
- بررسی‌های قانونی و مالی:
استخدام یک وکیل مجرب می‌تواند از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کند. - مالیات و هزینه‌ها:
خریداران باید از مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک مطلع باشند. - تأمین مالی مناسب:
تأیید پیش‌نیازهای وام مسکن و تأمین مالی، فرآیند خرید را تسهیل می‌کند.
این مراحل به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا فرآیند خرید و فروش ملک در انگلستان را به درستی و با رعایت قوانین انجام دهند. برای راهنمایی بیشتر درباره خرید یا فروش ملک در انگلستان می‌توانید با من تماس بگیرید.
اجاره و مدیریت انواع ملک (Letting and Property Management)
انواع خانه مسکونی و ملک تجاری را می توان اجاره داد و اجاره کرد:
اجاره مسکونی:
اجاره خانه‌ها و آپارتمان‌ها به مستاجران، همراه با تنظیم قراردادهای اجاره و تعیین حقوق و تعهدات مستاجر و صاحب ملک.
اجاره تجاری:
اجاره املاک تجاری برای راه‌اندازی کسب‌وکارها یا دفاتر، همراه با شرایط خاص برای اجاره‌های بلندمدت.
مدیریت املاک:
شامل خدمات مدیریت ساختمان‌ها، تعمیرات، پرداخت مالیات، و رسیدگی به امور مربوط به مستاجران و نگهداری ملک.
مراحل انتقال مالکیت و مسائل حقوقی (Conveyancing and Legal Matters)
انتقال مالکیت (Conveyancing):
فرآیند انتقال قانونی مالکیت ملک از فروشنده به خریدار که شامل بررسی اسناد، بررسی حقوق مالکیت، و ثبت رسمی انتقال است.
تنظیم قراردادها:
تنظیم قراردادهای قانونی برای خرید، فروش، اجاره، یا توسعه املاک.
بررسی حقوق مالکیت:
اطمینان از اینکه هیچ مانعی یا مشکلی از نظر حقوقی، بدهی‌ها، یا تعهدات مالی بر روی ملک وجود ندارد.
انواع سرمایه‌گذاری در املاک (Property Investment)
سرمایه‌گذاری در املاک انواع مختلفی دارد که بستگی به هدف شما از سرمایه گذاری دارد:
خرید املاک برای سرمایه‌گذاری:
خرید املاک با هدف کسب درآمد از طریق اجاره یا فروش مجدد با سود.
خرید املاک در حال ساخت:
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و توسعه‌ای.
خرید املاک تعطیلاتی:
خرید خانه‌ها و ویلاها در مناطق گردشگری با هدف اجاره دادن به توریست‌ها.
مالیات خرید و فروش ملک (Taxation and Financial Issues)
مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty Land Tax):
مالیاتی که در هنگام خرید املاک در انگلستان پرداخت می‌شود.
مالیات بر درآمد اجاره:
مالیاتی که برای درآمد حاصل از اجاره ملک پرداخت می‌شود.
مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax):
مالیاتی که بر سود حاصل از فروش ملک اعمال می‌شود.
ساخت‌وساز ملک در انگلستان (Property Development and Construction)
ساخت و ساز ملک در انگلستان یک فرآیند قانونی و چند مرحله‌ای است که نیاز به رعایت مقررات و دریافت مجوزهای لازم از مقامات محلی دارد. در اینجا مراحل اصلی برای انجام ساخت و ساز ملک در انگلستان آورده شده است:
۱. دریافت مجوز برنامه‌ریزی (Planning Permission)
برای ساخت و ساز، تغییر کاربری یا انجام تغییرات عمده در یک ملک، نیاز به دریافت مجوز برنامه‌ریزی (Planning Permission) از شورای محلی دارید. این مجوز مشخص می‌کند که آیا پروژه شما مطابق با سیاست‌های توسعه محلی است یا خیر. درخواست مجوز برنامه‌ریزی شامل ارسال مدارک و نقشه‌های مربوطه به شورای محلی (Local Council) و پرداخت هزینه‌های مربوطه است. شورا بررسی می‌کند که پروژه شما از نظر طراحی، اثرات زیست‌محیطی و تأثیرات محلی با قوانین و مقررات سازگار باشد.
۲. دریافت تأییدیه‌های مقررات ساختمانی (Building Regulations Approval)
علاوه بر مجوز برنامه‌ریزی، ساخت و ساز در انگلستان باید با مقررات ساختمانی (Building Regulations) نیز تطابق داشته باشد. این مقررات شامل استانداردهای فنی برای ایمنی، بهداشت، انرژی، و دسترسی است. درخواست تأییدیه مقررات ساختمانی معمولاً شامل ارسال جزئیات فنی و نقشه‌های ساخت به دفتر کنترل ساختمان (Building Control Office) است. این نهاد مسئول نظارت بر اجرای مقررات ساختمانی در طی مراحل ساخت و ساز است.
۳. استخدام متخصصان و مشاوران (Hiring Professionals)
برای انجام ساخت و ساز به‌صورت قانونی و مطابق با استانداردها، نیاز به استخدام متخصصانی مانند معماران، مهندسان سازه، و مشاوران برنامه‌ریزی دارید. این متخصصان می‌توانند به شما در تهیه نقشه‌ها، محاسبات سازه‌ای، و انجام مراحل برنامه‌ریزی و اجرایی پروژه کمک کنند.
۴. ارسال نقشه‌ها و مدارک فنی (Submitting Plans and Technical Documents)
نقشه‌های فنی و جزئیات ساخت و ساز باید به شورای محلی و دفتر کنترل ساختمان ارسال شود. نقشه‌ها باید شامل جزئیات کامل پروژه از جمله طرح ساختمان، مواد ساختمانی، طراحی سیستم‌های تهویه و گرمایش، و جزئیات امنیتی باشند. این مدارک توسط کارشناسان مورد بررسی قرار می‌گیرد و ممکن است اصلاحات یا توصیه‌هایی ارائه شود.
۵. اجرای پروژه و نظارت بر ساخت و ساز (Executing the Project and Construction Supervision)
پس از دریافت مجوزهای لازم، می‌توانید فرآیند ساخت و ساز را آغاز کنید. باید از یک پیمانکار واجد شرایط برای اجرای پروژه استفاده کنید. در طول مراحل ساخت و ساز، بازرسی‌های منظم توسط دفتر کنترل ساختمان انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که تمامی مقررات ساختمانی رعایت شده‌اند.
۶. بازرسی‌های پایانی و دریافت گواهی تکمیل (Final Inspections and Completion Certificate)
پس از اتمام ساخت و ساز، نیاز به بازرسی‌های پایانی توسط نهادهای نظارتی دارید. اگر پروژه با موفقیت تکمیل شده و تمامی استانداردها رعایت شده باشد، به شما گواهی تکمیل (Completion Certificate) داده می‌شود. این گواهی تأیید می‌کند که ساخت و ساز مطابق با مقررات ساختمانی و مجوز برنامه‌ریزی انجام شده است.
۷. ثبت ملک در سازمان ثبت اراضی (Land Registry)
پس از اتمام پروژه، باید ملک جدید یا اصلاحات انجام‌شده را به‌روز کرده و اطلاعات آن را در سازمان ثبت اراضی (Land Registry) ثبت کنید. این ثبت به‌طور رسمی مالکیت و وضعیت قانونی ملک را تأیید می‌کند.
نکات مهم درباره ساخت و ساز در انگلستان:
- مشاوره حقوقی و مهندسی:
مشورت با کارشناسان حقوقی و مهندسان به شما کمک می‌کند تا از پیچیدگی‌های قانونی و فنی عبور کنید. - تطابق با مقررات محلی:
مطمئن شوید که پروژه شما با سیاست‌ها و قوانین محلی و ملی سازگار است. - مدیریت زمان و هزینه‌ها:
برنامه‌ریزی دقیق برای مدیریت زمان و بودجه پروژه بسیار حائز اهمیت است.
با پیروی از این مراحل و رعایت مقررات، می‌توانید در انگلستان به‌صورت قانونی و ایمن ساخت و ساز انجام دهید.
پرداختن به هر کدام از جوانب مختلف امور ملکی در انگلستان نیازمند دانش و تخصص در زمینه‌های حقوقی، مالی، و مدیریتی است. برای هرگونه مشاوره یا انجام امور حقوقی مربوط به ملک با من تماس بگیرید.